张爱玲旧居之旅（下篇）

众多作品诞生之地

从董菲亚家的阳台望出去，张爱玲曾经居住过的65室就在眼前，而每一位房客在到来之后，董菲亚都会陪同他们走上六楼，隔着铁门看一看这位已故女作家曾经的居住之地。董菲亚告诉界面记者，张爱玲一生中最重要的几部作品：《封锁》、《红玫瑰与白玫瑰》、《金锁记》、《倾城之恋》均在此完成。

虽然在室内设计的层面上，董菲亚并未过多改动旧有的室内布局，但在房间的功能性上，则增添了洗衣机、简易厨具、烘干房等基本设备，并将旧式厕所改成了抽水马桶，还通过用七分管代替四分管的方法解决了老房抽水水压不够的问题。

事实上，在董菲亚经手的大多旧房改造项目中，排水管道的布置都是工程中最为困难的一环。由于老式居民楼中排水管道一般位于楼外，厨房与洗手间一般为公用。可现代人不论是购买还是日租，都希望有更私密的使用空间，因此，不论多小的居住面积，董菲亚都会通过破拆老房中部分墙壁的办法，在房间中重新隔断出单独的厨房与淋浴间。

旧房改造

“在旧房改造之前，我们也会评估它是否具有改造可能，比如水管线是否能够引入住户，房间的地理位置是否在市中心等等。”董菲亚说，通过后期的设计改造，这些其貌不扬，但拥有黄金地段的老房不仅在外貌上焕然一新，在房价及租金上也涨了一大步，以张爱玲故居——常德公寓的老房为例，董菲亚在最初租进时的金额为4800元，而在Airbnb上，作为房主的董菲亚每日就可以获得近800元的日租费用。

除了在日租平台上对外展示，董菲亚还和房地产众筹平台一米好地合作，将完成的改造项目放到该网站上进行众筹，以通过广泛募集的方式实现更快速的资金回流。

“上海市中心的居住土地已经趋于饱和，今后老房改造将是一个发展趋势，这也与上海市政府的规划政策相符。”一米好地市场推广总监黄翊钦对记者表示。今年年初，上海市政府出台了《上海市旧住房综合改造管理办法》，要求对不带厨卫的住房进行单独成套的改造，并且对水箱、电表、外围墙等配套设施的完善提出了更高要求。

市政改造项目对于普通居民的利好不用多说，可对于一部分像董菲亚这样手头资金充足、对居住环境更苛刻的人群来说，他们对未来的住房有着更多要求，也渴望在便利的城市中心生活，唯一缺少的是改造空间的能力。

在董菲亚看来，尽管改造后的套房价格要比之前高出一倍，但市中心便利的地理位置依旧让这些房子供不应求，从董菲亚位于常德公寓的住所望出去，越过熙熙攘攘的常德路，静安嘉里中心、瑞欧百货、上海展览中心等城市地标就在眼前，这些隐居在闹市中的老房子也正等着设计师们的挖掘，等待着在被改造之后焕发出新的生命。